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房地产交易须知
发布时间: 2010/7/23 被阅览数: 13246 次 来源: 信宜市好家园房地产信息网
一、办理房地产交易手续与房屋登记,一般依照下列程序进行:
  (一)申请;
  (二)受理;
  (三)审核;
  (四)记载于登记簿;
  (五)发放房屋权属证书登记证明。
  依法需要就登记事项进行公告的,公告期限为三十日。
  二、办理房地产交易手续与房屋登记,应当由当事人双方共同申请。
  有下列情形之一,申请房屋登记的,可以单方申请:
  (一)因合法建造房屋取得房屋权利的;
  (二)经公证的继承、接受遗赠;
  (三)因人民法院、仲裁委员会生效的法律文书取得房屋权利的;
  (四)变更登记的;
  (五)房屋灭失的;
  (六)放弃房屋权利的;
  (七)法律、法规规定的其他情形。
  三、共有房屋,应当由共有人共同申请办理房地产交易手续与房屋登记。
  按份共有的单个共有人可以就处分本人所拥有份额单独办理房地产交易手续与房屋登记,但应当提供其他按份共有人放弃优先购买权的证明。
  四、未成年人的房屋办理房地产交易手续与房屋登记,应当由其监护人代为申请。监护人代为申请的,应当提交证明监护人身份的材料。监护人为父母的,应提交户籍证明;监护人为法院指定的,应当提交法律文书;监护人为以上两种情形之外的,应当提交经公证的监护证明材料。
  处分未成年人房屋的,还应当提交为未成年人利益的书面保证。
  其他无民事行为能力人和限制民事行为能力人的房屋办理房地产交易手续与房屋登记参照以上规定。
  五、申请办理房地产交易手续与房屋登记,申请人应当使用中文姓名名称,并提交身份证明。申请人提交的证明材料原件是外文的,应当提供经公证的中文译本。
  当事人可以委托他人代为申请办理房地产交易手续与房屋登记。
  自然人委托申请的,代理人应当提交身份证明、经公证的授权委托书。
  法人其他组织委托申请的,代理人应当提交本人、委托人身份证明和授权委托书。
  境外当事人委托代理人申请办理房地产交易手续与房屋登记的,其授权委托书应当按照有关规定办理公证、认证。
  六、申请办理房地产交易手续与房屋登记,申请人应当向登记机构提交与房屋有关的材料原件,不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
  申请人对材料的真实性、合法性、有效性负责,不得隐瞒真实情况提供虚假材料。
  七、申请人提交的申请办理房地产交易手续与房屋登记材料齐备的,登记机构应当受理并出具受理凭证,申请日为受理日。
  申请人提交的申请材料不齐备的,登记机构应当不予受理,并一次性书面告知补正要求,材料补齐日为受理日。
  八、登记机构应当查验申请登记材料,并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正,以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认,并归档保留。
  依法就申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的,申请人应当补充相关材料。
  九、办理下列房屋登记,登记机构应当实地查看,并将查看结果予以记载:
  (一)房屋所有权初始登记;
  (二)在建工程抵押权登记;
  (三)因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记;
  (四)法律、法规规定的其他情形。
  登记机构实地查看时,申请人应当予以配合。
  十、登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,申请人可以撤回登记申请。
  申请撤回登记申请应由提出申请的所有当事人共同申请。
  撤回登记申请时应提交申请书、申请人身份证明、受理凭证。委托撤回登记申请的还应当提供经公证的委托书,委托书应明确委托事项。
  申请受理后对已记载于房屋登记簿的,不予撤回,并书面告知申请人。
  十一、有下列情形之一的,登记机构不予登记:
  (一)申请人不能提供合法有效的房屋权属证明材料的;
  (二)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;
  (三)被依法查封限制房屋权利的;
  (四)申请人申请登记的权属内容与权利来源证明材料不一致的;
  (五)房屋已被依法征收、没收,原权利人申请登记的;
  (六)法律、法规和本条例规定的其他情形。
  在房屋拆迁冻结期限内的继承、初始登记、法院裁判、整体转移、房改售房、企业改制等情形准予登记。
  十二、申请人办理房地产交易手续与房屋登记时,应当按照有关规定缴纳房地产交易手续费、房屋登记费等有关费用。

上两篇文章:
  • 办理房地产抵押登记需知
  • 二手房交易需知

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    最新评论
    买了解房子
    玉都新城盘
    求购体育中心附近三房二厅或者四房二厅
    是中国银行宿舍??是吗??
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