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一线租房,三四线卖房,未来三四线城市房价依旧走高
发布时间: 2018/4/16 10:35:25 被阅览数: 1056 次 来源: 微博

经过近一年的楼市调控,目前的房产市场基本处于一个稳定的状态,发展市场的发展方向随着政策的推行也在潜移默化的发生着改变,然而当前的问题就是一线城市正在向着租房市场进行着转变,而三四线城市却在走着十几年前房产市场发展的老路,房价蹭蹭的往上涨,而房企和购房者一个面对上涨的房价露出胜利的微笑,而另一个面对着三四线上涨的房价陷入了沉思。难道说三四线城市的房产市场真的要走一线城市的发展老路了吗?涨上去再在控制?

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有人说三四线房价上涨的原因来自于一线城市闲置资金外流,一些一线城市的有钱人,手上闲置着大笔的钱,却无投资之所,于是想把矛头转向了那些房价正低的三四线城市。当然了,这算的上是一个原因。但是原因绝不仅仅只有这样,总结起来以下几点:

1租房不挣钱。对于房企来说,盈利肯定是房企经营的第一个考虑因素,所以房企大力拿地开发抢占租赁市场并不是没有原因的,此前关于万科旗下一个租赁楼盘十年房租180万就引起了人们的讨论,所以说房企不盈利,那是不可能的。但是租房市场现在赚钱吗?不赚钱!我可以很明确的说,现状的长租住房按照目前的租金来说绝对是不赚钱的,但是一旦房租出现上涨,房企各种说辞,时间一长了,那么资金链比卖房还要来得快,但是现在肯定是不赚钱的,因为成本和租金不能平衡,但是卖房子却能收回成本和利润,所以卖房子优于租房。

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2上面说到了,卖房子优于租房,那么既然是卖,那么肯定要有差价才能卖的出好价钱。但是以目前一线城市加紧的调控和稳定的房价来说,进一步提高房价的可能性微乎其微,但是眼观三四线缓慢的GDP和城市发展,于是房企大方的走上前去说道|“我来带动你们城市GDP的增长”,当然三四线城市欢迎他们来大力拿地开发啊,毕竟地拿的多了,钱都流入了地方政府的口袋。所以除了刚需以外,所有人都欢迎房企的到来,当地的有钱人也不例外,房企来炒高房价,正好他们还能渔翁得利,于是大家就一起挣钱了,刚需就又一次成了受害者。

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未来三四线城市房价依旧走高

就在房企第一季度公布了他们的一个销售额的时候就已经确定了他们的目标就是三四线城市的房产市场,第一季度前三强房企销售额直接破5000亿,而面对卖不出房子的一线和房产市场火热的三四线,可想而知多少三四线的刚需为房价上涨买单?而又有多少刚需是被逼着卖房子的?因为三四线房价上涨过快,不少刚需原本的购房计划被打乱,只能一股脑的冲进现在的市场,原来的计划就这样打乱了。而未来房企依旧会在三四线城市大做文章,房价怎么走?还能怎么走?


上两篇文章:
  • 关于房产税,最新消息来啦!
  • 房价上涨大局已定,土地价格及银行利率上涨,推动房价上涨

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    最新评论
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